Frisch umgebautes denkmalgeschütztes Highlight auf 2 Ebenen mit Gartenanteil
Lage
Kleinmachnow gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – die überwiegend offene Bebauung mit ihren großzügigen Grundstücken, attraktive historische Gebäude sowie der hohe Erholungs- und Freizeitwert sind charakteristisch für diese Gemeinde und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Gut getaktete Busverbindungen sowie eine hervorragende Anbindung an den AVUS/ Autobahn garantieren eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt und das attraktive Umland. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig und sind, wie auch der neue Rathausplatz mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung
Dieses geräumige Haus mit 5 1/2-Zimmern bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m². Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC und dem ca. 40 m² großen Keller, ist genügend Raum für die Bedürfnisse einer Familie vorhanden. Der Einbau einer Sauna im geräumigen Keller ist eine interessante Option, die sich hier im Handumdrehen realisieren lässt. Das Haus präsentiert sich als Effizienzhaus 70 EE und verfügt über eine hochmoderne Wärmepumpe und hat bereits die Anschlüsse für einen wassergeführten Holzofen. Diese umweltfreundlichen Optionen unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der Einzeldenkmalstatus, der nicht nur Charme, sondern auch eine hohe Sanierungsqualität verspricht. Der großzügige Gartenanteil von ca. 370 m², auf einem Gesamtgrundstück von 530 m², bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Zusätzlich stehen den Bewohnern 160 m² Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Zwei PKW Stellplätze runden das gehobene Wohnangebot ab.
Kein Energieausweis erforderlich – Das Haus steht unter Denkmalschutz und unterliegt somit nicht den Anforderungen des GEGs.
Ort
Grundriss
Einblicke
Miete: 3.950,- Euro zzgl. BK + NK
Größe: ca. 168 m²
Gartenanteil: ca. 370 m²
Zimmer: 5 1/2
Baujahr: 2024
Eckdaten
⬘ 5 1/2 Zimmer
⬘ 2 Bäder
⬘ Gäste-WC
⬘ großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich
⬘ Maßgefertigte Einbauküche (neu)
⬘ Kellerbereich (ca. 40 m²) mit Möglichkeit eine Sauna einzubauen
⬘ zzgl. 160 m² Gemeinschaftsfläche
⬘ wassergeführter Holzofen möglich
⬘ Hoher Sanierungsstandard
⬘ Historische Details