Urbaner Wohntraum: Liebevoll restaurierte Altbauwohnung auf über 410 m² mit weitläufigen Panoramablicken
Die Altbauwohnung (Hauptwohnung + Gästewohnung)
Diese exklusive Immobilie befindet sich im im dritten Stock eines gepflegten Berliner Altbaus. Unmittelbar am Kanal gelegen eröffnen sich Ihnen straßenseitig unverbaubare Panoramablicke über das architektonisch vielfältige Zentrum Berlins. Der Charme dieser weitläufigen, urbanen Wohnung liegt in der gekonnten Verschmelzung klassischer und zeitgenössischer Elemente. Der äußerst alltagstaugliche Grundriss der Hauptwohnung bietet auf seinen ca. 316 m² nicht nur spektakuläre Sichtachsen, sondern auch viel Platz für die Privatsphäre seiner Bewohner. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde geschmackvoll und behutsam restauriert – edle Marmoroberflächen in Küche und Masterbad, breite Dielen aus massiver Eiche und geschliffene Betonböden unterstreichen geschickt die großzügigen Deckenhöhen und perfekt erhaltene Altbaudetails.
Ein offener Wohn- und Unterhaltungsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt und öffnet sich zur geräumigen Hauptterrasse mit Wasserblick. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, ein prächtiges Arbeitszimmer gehören genauso dazu, wie der charmante Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht oder das achteckige Berliner Zimmer mit einem der insgesamt drei Balkone. Das Master-Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und ist mit seinem eigenen Südbalkon und angrenzendem Tageslichtbad eine wahre Oase der Erholung. Ein eigener Parkplatz im gepflegten Innenhof ergänzt den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Eine zusätzliche Gästewohnung von ca. 93,8 m² im Seitenflügel auf der gleichen Ebene ist das i-Tüpfelchen dieses raren Pakets und verfügt über eine elegante, maßgeschneiderte Küche, zwei gut geschnittene Zimmer und eine von außen nicht einsehbare Dachterrasse. Ideal für ein Au-Pair, die Schwiegereltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einkommensquelle. Wer mehr Platz benötigt, kann aber auch mit wenig Aufwand einen Durchbruch schaffen und die Hauptwohnung auf insgesamt über 410 m² vergrößern.
Die Lage
Mit Blick auf die von Bäumen gesäumten Ufer des Landwehrkanals und die architektonische Skyline Berlins genießen Sie hier einen atemberaubenden Panoramablick. Die Lage ist ideal, nur einen Steinwurf vom beliebten Gleisdreieck-Park und dem weitläufigen Tiergarten entfernt. Zahlreiche wichtige Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Berliner Philharmonie und die Neue Nationalgalerie. Die Gegend profitiert von ihrer Nähe zu verschiedenen Berliner Stadtteilen, ohne von einem einzelnen definiert zu werden. Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung ist hervorragend
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energieausweis ist beantragt.
Ort
Grundriss
Gästewohnung zzgl. Aufdachterrasse
Einblicke
Gästewohnung
Kaufpreis: 3.55 Mio. Euro
Wohnfläche: ca. 316,35 m² + Gästewohnung: ca. 93,8 m² zzgl. Aufdachterrasse
Zimmer: 6 / 2
Baujahr: 1870/2014 komplett saniert
Eckdaten
Hauptwohnung
⬘ Raumhöhen von 3,55 m
⬘ Große Wohnküche, ca. 70 m²
⬘ 3 Schlafzimmer
⬘ Arbeitszimmer
⬘ Wohnzimmer
⬘ 2 Bäder
⬘ Hauswirtschaftsraum, ca. 15 m²
⬘ 1 Terrasse und 2 Balkone
⬘ Altbaudetails, inkl. Flügeltüren und Stuck
⬘ Maßangefertigte Küche
⬘ Fußbodenheizung
⬘ Massive Eichendielen
⬘ Gegossener, geschliffener Beton in Fluren und Bädern
⬘ Fahrstuhl
⬘ Eigener Parkplatz
⬘ Ruhiger, gepflegter Innenhof
Gästewohnung:
⬘ 2 helle, ruhige Zimmer
⬘ Maßangefertigte Küche
⬘ Bad & Gäste-WC
⬘ Massive Eichendielen
⬘ Gegossener, geschliffener Beton mit Fußbodenheizung
⬘ Stahltreppe zur privaten Dachterrasse